SEKELSKIFTE - HISTORIA - CHARM
Sockerslottet, ursprungligen byggd år 1907, är en imponerande fastighet med en rik historia som går tillbaka till Östersunds tidiga dagar. Vid den tiden hade staden endast nio gator och 3500 invånare. Den här tomten, ursprungligen känd som "Tomt 300," köptes av Sven Karlstrand och Ada, född Brunnström i början av förra seklet.
Arkitekten bakom detta praktfulla hem var Gustav Hultqvist. Intressant nog hade Gustavs syster en nära koppling till Sven Karlstrand som likt honom själv arbetade på det allmänna läroverket i staden.
Ada hade sina rötter i Skånebryggerierna, och detta hem bär fortfarande påkostade klassiska arkitektoniska detaljer som gedigen kalkstensgrund, stående timmerstomme, dubbla trossbottnar och en tidlös design.
Vid en tidpunkt då rinnande vatten och elektricitet var ovanliga bekvämligheter, hade Sockerslottet både rinnande vatten och elektricitet från allra första början.
Stadsbäcken rann en gång längs ned mot Storsjön bakom lekstugan, vilket ger fastigheten en unik historisk koppling till Östersunds förflutna.
Fastigheten har behållit många av sina ursprungliga detaljer, inklusive nio kakelugnar, varav sex är i intakt skick. Dessa kakelugnar skall ha transporterats med häst och vagn från Skåne.
Efter Sven Karlstrands hastiga bortgång valde Ada att sälja fastigheten och flyttade tillbaka till Lund. Den nya ägaren blev Lars G. Uhlin ca 1910, och fastigheten gick då under namnet "Uhlinska villan", i en hyllning till sin ägare, som vid tiden var länsman.
Villan kan ni användas i flertalet områden, så som uthyrning, privatbostad eller verksamhet då källarplanet, i gamla brygghuset, fått ett tillskott i form av ett fullskaligt restaurangkök.
Varmt välkomna till klassisk nutid!
Kontakta ansvarig mäklare för visning
oscar@ambitionfast.se
0738402025
Regementsgatan 9
TILL SALU
- Pris: 16 000 000 kr
- Area: 380 kvm + 160 kvm biarea
- Rum: 12 rum
- Område: Karslund
- Byggnadsår: 1907
- Typ: 1-familjs friliggande villa
- Driftskostnad: 77 898 kr/år
- Tomtarea: 1 592 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
Visning
dokument och länkar
Ansvarig mäklare
Färjemansgatan 30 entré
Färjemansgatan 30 övre
Färjemansgatan 30 källare
Interiör
- Antal rum: 12, varav 6 - 8 sovrum
Byggnad
- Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
- Byggår: 1 907
- Fasad: Puts
- Stomme: Trä
- Fönster: 2-glas
- Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
- Tak: Plåt
- Grundläggning: Källargrund
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Övrigt om byggnaden: 2018 Renovering av ytterbågar, karmar och bläck
2018 Renovering av samtliga 6 kakelugnar
2018 Nytt stengolv entré söder
2019 Nytt innerfönster halvmåne till entrén söder
2017-2023 Nya eldragningar och snabbsäkringar. Brytare och uttag från Eljo renova
2020 Installation fullutrustat restaurangkök inkl. trefas
2019-2020 Nytt falsat plåttak inkl. luftspalt
2019-2020 Ny takkupa
2019-2020 Isolering vindsbjälklag, ångbroms inkl. snedtak med ny träfiberisolering
2019 Målning hela trapphuset inkl. ny pärlspont i tak
2019 Uppförande av pergola ute – södra sidan
2019 Ny trall på balkongerna. Behandlade med vit hårdvaxolja
2020 Målning, ny pärlspont tak, nya sockar, lister, foder enligt originalutförande. Gips samtliga väggar och del av trapp på våning 2. Nytt trägolv, vitbehandlat och hårdvaxolja.
2020 Nytt badrum våning 2 inkl. mekanisk ventilation, golvvärme el.
2020 Höjning av entrén östra inkl. lecaisolering. Nytt trägolv.
2020 Trädfällning av björkar
2020-2023 Fasadlagningar kalkputs
2022-2023 Nytt kök, ny hall med klinker och golvvärme el. Bjälklagsisolering med träfiber och förstärkt vindduk. Nytt trägolv, vitbehandlat och hårdvaxolja.
2022 Målning tak och vägg Salongen
2023 Målning veranda snickerier
2023 Målning verandatak
2023 Målning tak entré öst
2023 Ny isolerad ytterdörr entré öst
2023 Ny pardörr i trapp till våning 2
2023 Ny källartrappa
Bygglov orangeri 6*10 m. Slutbesked senast våren 2028. Etage gjutjärnskamin finns enligt bygglovet.
Handdölskamin finns för installation våning 2
LGH 1
2016-2017 Ytskiktsrenovering lgh 1 exkl. kök
2017 Renovering toalett
2017-2023 Nya element, Lenhovda
2022 Nytt badrum lgh 1 inkl. mekanisk ventilation. Tvättmaskin. Golvvärme el, handdukstork el.
2023 Köksrenovering/nytt samt byggnation hall med klinker och golvvärme el. Nytt trägolv, vitbehandlat och hårdvaxolja.
2023 Nytt element kök, Lenhovda
2023 Renovering skafferi inkl. nytt golv.
2022 Bjälklagsisolering med träfiber och förstärkt vindduk
LGH 2
2018 Nytt badrum lgh 2 inkl. mekanisk ventilation. Tvättmaskin. Golvvärme el, handdukstork med vattenburen värme
2019-2020 Ytskiktsrenovering hela lgh 2 och ny kyl/frys
2019 Lackning luckor kök lgh 2
Ventilation
- Typ: Självdrag / Mekanisk frånluft
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2023-09-15
- Energiförbrukning: 101 per kvm (Atemp) och år
- Energiklass: B
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 592 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
- Summa pantbrev: 6 539 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 3 110 000 kr
- Markvärde: 1 406 000 kr
- Värdeår: 1929
- Skatt/avgift: 9 287 kr
Inskrivningar/Plan
- Planbestämmelser: Stadsplan (1971-04-06) Tomtindelning
Drift
- Uppvärmning: 31 882 kr/år
- El: 16 432 kr/år
- VA: 7 341 kr/år
- Renhållning: 3 134 kr/år
- Försäkring: 19 109 kr/år
- Personer i hushållet: 3
- Kommentar: Driftskostnader baseras på användning senaste året. Det kan variera beroende på användning. Uthyrning möjlig. I dagsläget hyrs två lägenheter ut vilket genererar cirka 16000kr/mån.
- Summa driftskostnader: 77 898 kr/år
- Försäkringsbolag: FOLKSAM
- Nätbolag: Jämtkraft
- Elleverantör: Jämtkraft