Rymlighet - Naturskönt - Harmoni
Denna enastående villa på Persuddsvägen 2 är nu äntligen till salu!
Beläget i den natursköna pärlan Lugnvik i Östersund erbjuder detta boende en perfekt balans mellan modern komfort och en avkopplande livsstil i en pittoresk miljö.
När du kliver in genom dörren möts du av en varm och inbjudande atmosfär. De rymliga ca 140 kvadratmetrarna har utformats med omsorg och kärlek, och det är lätt att föreställa sig att detta är ditt framtida hem. Det ljusa vardagsrummet med stora fönster öppnar upp för en fantastisk utsikt över den grönskande trädgården och ger en känsla av harmoni. Här kan du koppla av och bjuda in vänner och familj för en trevlig kväll.
Denna villa är inte bara ett fantastiskt hem inomhus, den erbjuder också en spektakulär utomhusmiljö. Den generösa trädgården på 1041 kvadratmeter är en dröm för trädgårdsentusiaster och perfekt för barn att leka i. Den stora terrassen är en perfekt plats för grillkvällar, fester och sommarkvällar med nära och kära.
Detta är en sällsynt möjlighet att äga en drömfastighet i en av Östersunds mest eftertraktade områden. Villan på Persuddsvägen 2 är mer än bara ett hem; det är ett sätt att leva. Kontakta oss nu för att boka en visning och upptäcka allt detta fantastiska hem har att erbjuda.
Välkommen till ditt nya drömhem!
Persuddsvägen 2
TILL SALU
- Pris: 4 800 000 kr som utgångsbud
- Area: 138 kvm + 30 kvm biarea
- Rum: 7 rum
- Område: Lugnvik
- Byggnadsår: 1976
- Typ: 1-familjs friliggande villa
- Driftskostnad: 47 004 kr/år
- Tomtarea: 1 041 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
Visning
3
Okt
5
Okt
Välkommen att boka in dig på visning!
dokument och länkar
Ansvarig mäklare
Entréplan
Våning 2
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 7, varav 4 - 5 sovrum
- Hall: Stor och luftig hall med huvudentré. Här finns garderob med gott om förvaringsmöjligheter. Från hallen har du ingång till kök och vardagsrum samt trappa upp till övervåningen. Väggen vid tappan har en mönstrad fondtapet som matchar resterande ljusgråa väggar, golvet är av ekparkett.
- Kök: Luftigt och stilrent kök med öppen planlösning in till matplats och vardagsrum. Köket erbjuder stora arbetsytor och är utrustat med fullstor kyl och frys, inbyggd ugn och micro, integrerad diskmaskin samt spishäll med modern fläktkåpa. Här finns gott om förvaringsytor och härligt ljusinsläpp från ett fönster med utsikt över bakgården. De vita luckorna gör att köket upplevs mycket ljust och fräscht. Väggarna är av vitt och svart kakel med matchande svart bänkskiva samt ljusslinga i taket. Från köket har du även utgång till den stora altanen på bakgården.
- Vardagsrum: Här har du bostadens bästa läge med fantastisk utsikt mot sjön. De stora fönsterna samt altandörren släpper in ett härligt ljus i rummet och erbjuder eftermiddagssol. Vardagsrummet har en öppen planlösning in till matplats och kök med stora sociala ytor. Väggarna är smyckade i en behaglig ljusgrå kulör och golvet består av ekparkett.
- Arbetsrum: Arbetsrum som även kan fungera som sovrum. Här finns ljusinsläpp från ett fönster med utsikt över altanen och bakgården. Väggarna är av vit kulör och golvet av ekparkett.
- Sovrum 1: Bostadens största sovrum med gott om förvaringsmöjligheter. Från sovrummet har du utgång till altanen och bakgården där du sommartid kan njuta av värmen och solen. Väggarna är av en vit kulör och golvet av ekparkett.
- Badrum: Nyrenoverat badrum med en exklusiv känsla. Rummet präglas av ett stort och stilrent badkar samt wc, tvättställ med kommod och spegel. Badrummet är helkaklat i vitt och golvet består av svart klinker samt finns ljusinsläpp från ett fönster och spottar i taket.
- Tvättstuga: Tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk med tvättho. Till tvättstugan finns ingång från groventré.
- Klädkammare: Klädkammare med bra förvaringsmöjligheter. Till klädkammaren har du ingång från tvättstugan.
- Sovrum 2: Mysigt sovrum med snedtak. Väggarna smyckas av en vit kulör och golvet är av ekparkett. Ljusinsläpp från ett fönster.
- Sovrum 3: Största sovrummet på övre plan. Rummet har fin utsikt över sjön samt ingång till klädkammare. Väggarna är av vit kulör och golvet av ekparkett.
- Sovrum 4: Mysigt sovrum med snedtak. En av väggarna består av en fondvägg i en mönstrad tapet matchande med övriga vita väggar, golvet är av ekparkett. Ljusinsläpp från ett fönster.
- Klädkammare: Klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.
- Allrum: Luftigt allrum med stort ljusinsläpp från två håll. Rummet har en kamin samt utgång till balkong med utsikt över sjön. Väggarna smyckas av en vit kulör och golvet består av ekparkett.
- Badrum: Helkaklat badrum i vitt med mönstrat klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch med vikbara duschväggar i glas, wc, tvättställ och spegelskåp.
Byggnad
- Byggnadstyp: 2-plansvilla
- Byggår: 1 976
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: 3-glas
- Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
- Grundmur: Betong
- Tak: Betongtegel
- Grundläggning: Betongplatta
- Uppvärmning: Bergvärme
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Övrigt om byggnaden: Vattenburen golvvärme i båda plan.
Larm och fiber indraget.
Ventilation
- Typ: Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2016-03-03
- Energiförbrukning: 65 per kvm (Atemp) och år
- Energiklass: B
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 041 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
- Beskrivning bilplats: Garage samt uppfart
- Summa pantbrev: 3 325 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 1 524 000 kr
- Markvärde: 866 000 kr
- Värdeår: 1976
- Skatt/avgift: 9 287 kr
Inskrivningar/Plan
- Planbestämmelser: Stadsplan (1974-11-11)
Drift
- El: 33 000 kr/år
- VA: 7 092 kr/år
- Försäkring: 6 912 kr/år
- Personer i hushållet: 4
- Kommentar: Renhållning inkluderas inom VA.
- Summa driftskostnader: 47 004 kr/år
- Nätbolag: Jämtkraft
- Elleverantör: Jämtkraft
Omgivning
- Allmänt om området: I norra delen av Östersund ligger Lugnvik. Det här är ett lugnt område med flera förskolor, Lugnviksskolan F-9, hälsocentral, mataffär, gym och kyrka. I Lugnvik återfinns ett stort område av flervåningshus med blandade generationer. Ned mot vattnet finner du radhus och villor med utsikt in mot Östersund och Frösön och västerut mot vackra Åreskutan.
- Kommunikation: Till Lugnvik kan du färdas med flera olika alternativ, b.la. med stadsbussarna, bil eller varför inte cykla eller gå längs de fina promenadstråken vid vattnet.