Ambition Fastighetsförmedling presenterar nu stolt denna enplansvilla med uthyrningsdel.
I Orrviken, sydväst om Östersund, ligger denna enplansvilla med fantastisk utsikt över Storsjön och Bydalsfjällen. Hemmet är ursprungligen 2 lägenheter som byggs om till en enhet och har sedan byggts på med en uthyrningsdel. Uthyrningsdelen är en 2:a på 80 kvm och är idag uthyrd vilket genererar god ekonomi för dig som köper eller om du behöver utrymmet för dig själv.
Villan, som är mycket välskött, har en makalös altan med bästa söderläge med utsikt mot fjällvärlden och Storsjön. Här strålar du ikapp med solen och bjuder hem familj och vänner de varma sommardagarna och låter er senare på kvällen njuta av den vackra solnedgången som går ner bakom böljan den blå.
Med promenadavstånd till skola, bussförbindelser och närhet till skog och sjö väntar detta hem på att få ses av dig.
För bokning av privatvisning kontakta borådgivare på jennie@ambitionfast.se eller direkt på 073-840 01 43 eller ansvarig fastighetsmäklare på oscar@ambitionfast.se eller direkt på 073-840 20 25.
Välkomna!
Orrviksvägen 13
SÅLD
- Area: 217 kvm + 30 kvm biarea
- Rum: 6 rum
- Område: Orrviken
- Byggnadsår: 1971 - Utbyggt 2003
- Typ: 1-familjs friliggande villa
- Driftskostnad: 36 800 kr/år
- Tomtarea: 1 519 kvm
- Tomttyp: Lättskött tomt med buskar och planteringar.
dokument och länkar
Ansvarig mäklare
Interiör
- Antal rum: 6, varav 4 sovrum
- Allmän beskrivning: Detta hem är mycket välskött och säljaren har målat en sida på fasaden varje år. Det är radonmätt utan anmärkningar och Anticimex har kontinuerligt besiktat huset. Sector alarm finns installerat om köparen vill ta över det. Fiber finns givetvis installerat för ett modernt och enkelt leverne.
Villan: 120 kvm, 4 rum och kök, varav 3 sovrum
Uthyrningsdel: 80 kvm, 2 rum och kök, varav 1 sovrum - PLANLÖSNING HUSET:
- HALL: Du välkomnas in i hemmet via fin entréveranda till hall med inbyggd garderob med dragdörrar och golvvärme. Det rymliga badrummet återfinns direkt till höger och vidare in till vänster finner ni köket. Vägg: Tapet Golv: Plastmatta
- BADRUM MED BASTU: Badrummet, som är mycket rymligt, erbjuder vädringsfönster och plats för relaxhörna. Här finns: golvvärme, wc, kommod, duschkabin och en större bastu med två lavar. Vägg: Målad väv Golv: Våtrumsmatta
- KÖK: Hemtrevligt kök med portabel köksö och gott om arbetsytor. Här finns: spishäll, fläkt, diskmaskin, ugn, micro och kylskåp. Vägg: Tapet Golv: Laminat
- VARDAGSRUM: Rymligt vardagsrum med panorama utsikt mot Storsjön och Åreskutan vid klart väder. Här finns en kamin installerad för de mindre varma dagarna och som värmer hemmet gott. Från vardagsrummet tar du dig vidare till altanen som ligger med perfekt söderläge. Vägg: Tapet Golv: Laminat
- FÖRRÅD: I vardagsrummet finns ett förråd lätt tillhanda för förvarande av tex sittdynor till altanen. Här finns en frysbox installerad och ingår i köpet.
- INRE HALL: Inre hall med inbyggda garderober och åtkomst till de tre sovrummen och tvättstugan. Vägg: Tapet Golv: Plastmatta
- TVÄTTSTUGA MED WC: Tvättstugan är utrustat med tvättmaskin, tvättho, torkskåp och wc. Vägg: Målad väv Golv: Våtrumsmatta
- SOVRUM 1: Ljust och trivsamt sovrum som vetter mot entrésidan. Vägg: Målade Golv: Plastmatta
- SOVRUM 2: Större sovrum med vacker utsikt och utgång till den underbara altanen. Vägg: Tapet Golv: Plastmatta
- SOVRUM 3: Sovrum 3 nås från det större sovrummet och har även den fina utsikten ut mot Storsjön och fjällvärlden. I sovrummet finns bra förvaring genom garderober och en klädkammare. Vägg: Tapet Golv: Heltäckningsmatta
- PLANLÖSNING 2:AN:
- HALL: Entré till hall med golvvärme innanför dörren. Till vänster i hallen finner ni med köket till följt av badrummet och rakt fram är vardagsrummet. Vägg: Tapet Golv: Klinker/laminat
- KÖK: Trivsamt kök med matplats vid två fönster. I köket ges entrén till ett rymligt förråd med varmvattenberedaren placerad. Här finns: spis, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys (ny) Vägg: Målade Golv: Laminat
- VARDAGSRUM: Vardagsrummet har fin utsikt och ljusinsläpp genom de tre fönster som vetter mot Storsjön. Från vardagsrummet tar du dig vidare till den del av altanen som tillhör 2:an och sovrummet. Vägg: Tapet Golv: Laminat
- SOVRUM: Sovrum med fin utsikt och hel garderobsvägg. Vägg: Tapet Golv: Plastmatta
- BADRUM: Rymligt badrum med egen tvättmaskin. Här finns: wc, kommod och dusch. Vägg: Våtrumstapet Golv: Våtrumsmatta
Byggnad
- Byggnadstyp: 1-plansvilla
- Byggår: 1971, Utbyggt 2003
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: 3-glas och något 2-glas
- Bjälklag: Trä
- Utvändigt plåtarbete: Plåt
- Tak: Plåt
- Grundläggning: Torpargrund
- Uppvärmning: Direktverkande El, två luftvärme-pumpar och braskamin.
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
- Övrigt om byggnaden: 2003 byggdes villan ut med 80 kvm för att ge plats till en 2 rumslägenhet och har använts som generationsboende.
Villan har ursprungligen varit två lägenheter där det byggts om till en enhet. Under utbyggnaden anlades en källare vid byggnationen. - Övriga byggnader/utrymmen: Garage med plats för en bil + förvaring och två förråd varav det ena tillhör villan och det andra förrådet tillhör uthyrningsdelen.
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2021-05-13
- Energiprestanda primärenergital: 149 kWh per kvm och år
- Energiförbrukning: 121 per kvm (Atemp) och år
- Energiklass: E
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 519 kvm
- Tomttyp: Lättskött tomt med buskar och planteringar.
- Beskrivning uteplats: Längsgående och mycket rymlig altan i bästa söderläge samt en nybyggd entréveranda på framsidan.
- Beskrivning bilplats: Parkering på uppfart och i garage.
- Summa pantbrev: 1 020 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2018
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 1 383 000 kr
- Markvärde: 320 000 kr
- Värdeår: 1983
- Skatt/avgift: 9 287 kr
Inskrivningar/Plan
- Servitut, etc: Gemensamhetsanläggning: Östersund Orrviken GA:2 ändamål: Vägar
- Planbestämmelser: Detaljplan
Drift
- Uppvärmning: 18 000 kr/år
- VA: 9 000 kr/år
- Sotning: 1 500 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift: 3 400 kr/år
- Försäkring: 4 900 kr/år
- Kommentar: I posten uppvärmning ingår elförbrukning.
- Summa driftskostnader: 36 800 kr/år
Omgivning
- Allmänt om området: Sydväst om Östersund hittar du samhället Orrviken. Med sitt läge efter Storsjöns kant har bygden en fantastisk utsikt över Oviksfjällen ända bort till Åreskutan. I Orrviken har du nära till både stad och fjällvärld. I Orrviken finns både förskola, grundskola och fritidshem och är därför väldigt barnvänligt och populärt.
- Kommunikation: Orrviken har bussförbindelser under både vardagar och helger. Du kan ta dig till och från Östersunds centrum alla dagar i veckan.