VISNING INSTÄLLD!
Renoverat, idylliskt, barnvänligt!
Ambition Fastighetsförmedling presenterar nu stolt detta hem på Lövtorpsvägen 14. Detta hem är perfekt för er som vill bo lite lantligt men ändå nära stan!
Hemmet har grundligt renoverats under de två senaste åren och hemmet har förvandlats till en idyllisk pärla! Här är det mesta utbytt till nytt och du slipper större renoveringar och kan fokusera på att bo. På den rymliga tomten finns rikligt med bärbuskar, sju nyplanterade fruktträd och en ca 30 kvm stor odlingsbädd för den trädgårdsintresserade att sätta händerna i. Dessutom finns en en vedeldad bastustuga, perfekt för lata söndagar!
Hemmet erbjuder er att bo granne med vacker natur och samtidigt ha ett optimalt läge till stan och närhet till otroliga promenadstråk och skogsstigar. Det finns dessutom ett uppritat säsong-3 uterum hos Willab garden som kan fullföljas av de nya ägarna om de så vill.
Vill du ha chans att se huset innan öppen visning, skicka ett mail!
För mer info eller intresse kontakta ansvarig fastighetsmäklare på oscar@ambitionfast.se eller direkt på 073-840 20 25.
Lövtorpsvägen 14
SÅLD
- Area: 112 kvm + 89 kvm biarea
- Rum: 4 rum
- Område: Frösö - Berge
- Byggnadsår: 1945
- Typ: 1-familjs friliggande villa
- Driftskostnad: 20 300 kr/år
- Tomtarea: 2 975 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
dokument och länkar
Ansvarig mäklare
Fastighetskarta
Lövtorpsvägen 14 EP
Lövtorpsvägen 14 KP
Lövtorpsvägen 14 ÖP
Interiör
- Antal rum: 4, varav 2 - 3 sovrum
Byggnad
- Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
- Byggår: 1 945
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: 2-glas isoler
- Bjälklag: Trä
- Utvändigt plåtarbete: Plåt
- Tak: Plåt
- Grundläggning: Källargrund
- Uppvärmning: Bergvärme
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Övrigt om byggnaden: Huset har de två senaste åren genomgått omfattande renoveringar.
Tekniskt:
- Bergvärme installerat i bostaden. Borrdjup 200 m och panna Nibe.
- Kamin i dansk design från Scan Spis (7 kw) har installerats i vardagsrum/kök.
- Alla synliga gamla vattenledningar i järn har bytts ut mot kopparledningar.
- Avloppsstam har bytts till ny.
- Gamla avloppsrör i plattan har bilats upp och bytts ut till moderna pvc.
- Vattenutkastare för trädgård har installerats.
- Elen har bytts ut och moderniserats i hela huset.
- En Easee Laddbox för elbil har installerats.
- Hela uppfarten har utjämnats och är förberedd för asfaltering.
Källare:
- I Maj 2021 dränerades och tilläggsisolerades hela källaren.
- I källaren har ett rum påbörjats att förberedas för golvisolering.
- Efter dränering har marken på två sidor av husets förberetts för altan, trall och inglasat uterum. Det finns exakta ritningar på allt och ett säsong-3 uterum finns redan uppritat hos Willab garden som kan fullföljas av de nya ägarna om de så vill.
Ytskikt (allt detta gjordes 2020):
- Fasad målad utvändigt på både bostadshus och bod.
- Alla originalgolv 25mm massiva plankgolv har tagits fram, samt slipats, lutats och hårdvaxats.
- Alla innerväggar har bytts ut mot gipsväggar och målats vita.
- Originaltrappan i massivt trä har tagits fram, slipats och mattlackerats.
Köket:
Hösten 2020 totalrenoverades köket och planlösningen på första planet öppnades upp.
- Köket har renoverats med fokus på funktion och giftfria material. Därav används Linoleum-golv, kök i rostfritt stål samt bänkskiva och stänkskydd i granit.
- Vitvarorna har valts med omsorg utifrån funktion från Bosch, Siemens och Smeg.
- Ugnen är en varmluftsugn och kombiugn och fungerar alltså även som mikro.
Toalett/dusch:
- Våren 2021 totalrenoverades badrummet med wc, dusch, vitt kakel och emeraldfärgat kakel i fiskbensmönster på golvet.
Övrigt:
- 2020 byggdes en 5 kvm vedeldad bastustuga med stora glaspartier i en av tomtens skogsdungar.
2016: Alla Fönster byttes till 2-glas fönster isoler i gammal stil.
1995: Nytt tak - Övriga byggnader/utrymmen: På tomten finns en rymlig bod på 19 kvm och bastubyggnad på 5 kvm.
Ventilation
- Typ: Självdrag
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2021-11-01
- Energiprestanda primärenergital: 49 kWh per kvm och år
- Energiklass: B
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 2 975 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
- Övrigt tomt: Den generösa tomten står i ett skyddat läge mot vind och omges av tomten egna skogsdungar, detta skapar ett mycket gynnsamt mikroklimat för trädgård och odling. Det finns ett flertal vinbärsbuskar och en stor krusbärsbuske. 4 st äppelträd, 2 st plommonträd och 1 st päronträd planterades 2020 på tomten. En ca 30 kvm stor odlingsbädd har anlagts i söderläge.
- Beskrivning uteplats: Husets centrala läge på tomten skapar även många olika sittplatser i solen ute i det fria. Uppritat säsong-3 uterum hos Willab garden som kan fullföljas av de nya ägarna om de så vill.
- Beskrivning bilplats: Parkering på stor uppfart.
- Summa pantbrev: 1 657 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 694 000 kr
- Markvärde: 1 183 000 kr
- Värdeår: 1945
- Skatt/avgift: 8 874 kr
Inskrivningar/Plan
- Servitut, etc: Gemensamhetsanläggning: Östersund Frösö-Berge GA:3 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 23-FRJ-634.1
Drift
- Uppvärmning: 4 800 kr/år
- El: 6 000 kr/år
- VA: 4 000 kr/år
- Sotning: 1 500 kr/år
- Försäkring: 4 000 kr/år
- Personer i hushållet: 2
- Kommentar: I posten VA ingår även renhållning.
- Summa driftskostnader: 20 300 kr/år
Omgivning
- Allmänt om området: Frösö -Berge ligger bara ett stenkast från Östersunds centrum. Är ni ute efter det perfekta läget med den vackraste utsikten? Då är Frösö - Berge något för dig! Området erbjuder mestadels villor, nyproducerade som äldre. Med flera stigar i skog och mark finns det stora möjligheter för träning i dom branta bergsbackarna. Sommartid har du nära till båthamnen och Surfbukten där du kan njuta av den Jämtländska sommaren. Vintertid erbjuder Frösö - Berge skidbacken Ladängen samt närhet till Storsjön där långfärdsskridskor är en eftertraktad aktivitet. Högst upp på Frösöberget finner du Frösötornet med tillhörande sommarcafe. På Frösön finns även en utav Sveriges vackraste golfbanor på Östersund Frösö golfklubb med utsikt över de Jämtländska fjällen. I närheten av Frösö -Berge finner du gym, matbutiker och grillplatser.
- Kommunikation: Till Frösö - Berge kan du ta dig med flera olika alternativ, bland annat med bil, cykel, genom gångvägar och stadsbussarna som passerar området.