Ambition Fastighetsförmedling presenterar stolt denna 160 kvm stora villadröm i Lugnvik, Östersund. Villan erbjuder stora sociala ytor med öppet kök/vardagsrum i gavelläge vilket medför ett enormt ljusinsläpp med endast Storsjön som insyn. Med tillägg har villan en stor tomt om 1040 kvm med en stor altan där du kan njuta av solen större delen av dagen. Denna villa passar verkligen alla köpare, övervåningen erbjuder i nuläget 3 sovrum men kan snabbt transformeras till 4. Nedervåningen erbjuder utöver en generös hall, ett sovrum, ett kontor samt tvättstuga med groventré. Intill bostaden finns dessutom ett isolerat dubbelgarage. Bostaden har renoverats i sin helhet.
Varmt välkommen!
Persuddsvägen 2
SÅLD
- Area: 160 m² + 30 m² biarea
- Rum: 7 rum
- Område: Lugnvik
- Byggnadsår: 1976
- Typ: 1-familjs friliggande villa
- Driftskostnad: 31 400 kr/år
- Tomtarea: 1 041 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
Ansvarig mäklare
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 7, varav 4 - 5 sovrum
- Hall: Stor och luftig hall med huvudentré. Här finns garderob med gott om förvaringsmöjligheter. Från hallen har du ingång till kök och vardagsrum samt trappa upp till övervåningen. Väggen vid tappan har en mönstrad fondtapet som matchar resterande ljusgråa väggar, golvet är av ekparkett.
- Kök: Luftigt och stilrent kök med öppen planlösning in till matplats och vardagsrum. Köket erbjuder stora arbetsytor och är utrustat med fullstor kyl och frys, inbyggd ugn och micro, integrerad diskmaskin samt spishäll med modern fläktkåpa. Här finns gott om förvaringsytor och härligt ljusinsläpp från ett fönster med utsikt över bakgården. De vita luckorna gör att köket upplevs mycket ljust och fräscht. Väggarna är av vitt och svart kakel med matchande svart bänkskiva samt ljusslinga i taket. Från köket har du även utgång till den stora altanen på bakgården.
- Vardagsrum: Här har du bostadens bästa läge med fantastisk utsikt mot sjön. De stora fönsterna samt altandörren släpper in ett härligt ljus i rummet och erbjuder eftermiddagssol. Vardagsrummet har en öppen planlösning in till matplats och kök med stora sociala ytor. Väggarna är smyckade i en behaglig ljusgrå kulör och golvet består av ekparkett.
- Arbetsrum: Arbetsrum som även kan fungera som sovrum. Här finns ljusinsläpp från ett fönster med utsikt över altanen och bakgården. Väggarna är av vit kulör och golvet av ekparkett.
- Sovrum 1: Bostadens största sovrum med gott om förvaringsmöjligheter. Från sovrummet har du utgång till altanen och bakgården där du sommartid kan njuta av värmen och solen. Väggarna är av en vit kulör och golvet av ekparkett.
- Badrum: Nyrenoverat badrum med en exklusiv känsla. Rummet präglas av ett stort och stilrent badkar samt wc, tvättställ med kommod och spegel. Badrummet är helkaklat i vitt och golvet består av svart klinker samt finns ljusinsläpp från ett fönster och spottar i taket.
- Tvättstuga: Tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk med tvättho. Till tvättstugan finns ingång från groventré.
- Klädkammare: Klädkammare med bra förvaringsmöjligheter. Till klädkammaren har du ingång från tvättstugan.
- Sovrum 2: Mysigt sovrum med snedtak. Väggarna smyckas av en vit kulör och golvet är av ekparkett. Ljusinsläpp från ett fönster.
- Sovrum 3: Största sovrummet på övre plan. Rummet har fin utsikt över sjön samt ingång till klädkammare. Väggarna är av vit kulör och golvet av ekparkett.
- Sovrum 4: Mysigt sovrum med snedtak. En av väggarna består av en fondvägg i en mönstrad tapet matchande med övriga vita väggar, golvet är av ekparkett. Ljusinsläpp från ett fönster.
- Klädkammare: Klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.
- Allrum: Luftigt allrum med stort ljusinsläpp från två håll. Rummet har en kamin samt utgång till balkong med utsikt över sjön. Väggarna smyckas av en vit kulör och golvet består av ekparkett.
- Badrum: Helkaklat badrum i vitt med mönstrat klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch med vikbara duschväggar i glas, wc, tvättställ och spegelskåp.
Byggnad
- Byggnadstyp: 2-plansvilla
- Byggår: 1 976
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: 3-glas
- Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
- Grundmur: Betong
- Tak: Betongtegel
- Uppvärmning: Bergvärme
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Övrigt om byggnaden: Vattenburen golvvärme i båda plan.
Larm och fiber indraget.
Ventilation
- Typ: Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
- Energiklass: None
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 041 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
Taxering
- Taxeringsår: 2018
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 1 509 000 kr
- Markvärde: 640 000 kr
- Värdeår: 1976
- Summa taxeringsvärde: 2 149 000 kr
- Skatt/avgift: 8 524 kr
Inskrivningar/Plan
- Planbestämmelser: Stadsplan
Drift
- El: 21 600 kr/år
- VA: 4 800 kr/år
- Försäkring: 5 000 kr/år
- Personer i hushållet: 4
- Kommentar: Fiber draget 2019 - Uppvärmning inkluderat i Elkostnad.
- Summa driftskostnader: 31 400 kr/år
- Fullvärdesförsäkrad: Ja
- Elleverantör: Jämtkraft
- Elförbrukning: 16 374 kWh/år
Omgivning
- Allmänt om området: I norra delen av Östersund ligger Lugnvik. Det här är ett lugnt område med flera förskolor, Lugnviksskolan F-9, hälsocentral, mataffär, gym och kyrka. I Lugnvik återfinns ett stort område av flervåningshus med blandade generationer. Ned mot vattnet finner du radhus och villor med utsikt in mot Östersund och Frösön och västerut mot vackra Åreskutan.
- Kommunikation: Till Lugnvik kan du färdas med flera olika alternativ, b.la. med stadsbussarna, bil eller varför inte cykla eller gå längs de fina promenadstråken vid vattnet.