Ambition Fastighetsförmedling presenterar stolt denna drömvilla med längdspåren som bakgård. Bostaden erbjuder tre plan i etage där man sedan förvärvet 2016 renoverat och förbättrat originalutformningen totalt.
Med en smakfull touch av design och kvalitet vänder vi oss till såväl skidfamiljen som den som vill bo i ett av de mest eftertraktade områdena i Östersund. Villan består av 224 kvadratmeter på toppen av Solliden på gata med återvändsgränd. Vi välkomnar er att höra av er för bokning av privatvisning. Denna måste upplevas på plats!
Skidspåret 23
SÅLD
- Area: 124 kvm + 100 kvm biarea
- Område: Karlslund
- Byggnadsår: 1964
- Typ: 1-familjs friliggande villa
- Driftskostnad: 30 700 kr/år
- Tomtarea: 795 kvm
dokument och länkar
Ansvarig mäklare
Interiör
- Kök: Exklusivt kök från Ballingslöv. Stilfull layout i en kulören varmgrå . Köket är designat för att bringa en öppen planlösning och social atmosfär mot matsalsdelen. Fönster mot Krumhornet ger även en glimt av fjällen i horisonten.
- Vardagsrum ÖV: Högst upp finner ni detta vackra vardagsrum. I rummet finns en öppenspis med insats samt anslutning till balkong där ritningar är framtagna för utbyggnad av balkong/carport. Ljusa väggar och golv i ekplank.
- Sovrum: Bostaden erbjuder i dagens utförande 4-5 sovrum. Samtliga väggar målade i en ljus färg med golv av ekplank. 4 av sovrummen är belägna på andra våningen där Master Bedroom har flest kvadratmeter. Samtliga skyddade från insyn.
- Garage: I byggnaden finns ett garage med plats för en bil, med tillägg ryms två bilar på uppfarten.
- WC: I bostaden finns två WC varav ett är ett kaklat badrum på övre våningen med plats för badkar, dubbelt handfat, wc och dusch. På entréplan finner ni även en mindre wc alldeles intill entrén.
- Allrum nedre plan: I allrummet på nedre plan kan endast fantasin sätta gränser. Rummet används nu som hobbyrum och kan lätt ommöbleras till ett 5e sovrum eller kanske bio/filmrum.
- Bastu/Tvättstuga: Längst in på nedre planet finner du det alla drömmer om i ett året runt boende, bastu och dusch! Intill bastu finns även en större separat tvättstuga.
- Omgivning: Huset är beläget på en av de bästa adresserna i Östersund med skidspåret som bakgård. Samtliga rum är väldigt insynsskyddade och som bilderna kan visa finns det ski-in och ski-out möjlighet till en av världens bästa längdskidområden.
Byggnad
- Byggnadstyp: 2-plansvilla i etage
- Byggår: 1 964
- Fasad: Tegel
- Stomme: Trä
- Fönster: 3-glas
- Bjälklag: Betong
- Grundmur: Betong
- Tak: Betongpannor
- Grundläggning: Betongplatta
- Uppvärmning: Bergvärme
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Övrigt om byggnaden: Utvändigt;
Alla fönster bytta
All panel målad
Alla vindskivor målade
Stuprör målade
Takpannor bytta
Puts lagad
Entré parti - ytterdörr + fönster utbytta
Hall + gästtoalett;
Nytt golv + golvvärme med separata termostater i hall resp toalettrum.
Nedreplan;
Nytt golv nedre hall
Spottar hobbyrum
Övre plan;
Alla golv - ”golv rena” och bytta
Vattenburen golvvärme i vardagsrum + kök
Nya innerväggar
Nya innerdörrar (extra ljudisolering)
Kök;
Köksinredning från Ballingslöv, vitvaror från Siemens, stenskivor från Ås med plan limmad häll (Wi-fi) samt underlimmad diskho.
Badrum;
Helt Nytt badrum (väggrent ändå in till isolering) elgolvärme, stor vattenburen handdukstork. Ballingslöv möbel, duschbadkar med glasduschvägg.
Generell info;
Ny trappa. Nytt trappräcke i glas.
Samtliga vattenledningar bytta
Ny el samt ny elcentral. Eluttag med plejd system.
Ventilation
- Typ: Självdrag
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2016-05-17
- Energiförbrukning: 52 per kvm (Atemp) och år
- Energiklass: B
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 795 kvm
- Summa pantbrev: 2 208 800 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2018
- Preliminärt taxeringsvärde: Ja
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 1 824 000 kr
- Markvärde: 1 066 000 kr
- Värdeår: 1964
- Skatt/avgift: 8 874 kr
Inskrivningar/Plan
- Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning
Drift
- Uppvärmning: 19 200 kr/år
- VA: 6 500 kr/år
- Försäkring: 5 000 kr/år
- Personer i hushållet: 4
- Kommentar: Uppskattade driftskostnader för fyra personer. I uppvärmning ingår hushållsström. I vatten/ avlopp ingår renhållning.
- Summa driftskostnader: 30 700 kr/år
- Elleverantör: Jämtkraft
Omgivning
- Allmänt om området: Karlslund är ett område för dig som vill bo i ett lugnt grönt område med närhet till centrum. Här finns mataffär, frisör, tennishall, gym, stora grönområden och närhet till skola och förskola och Campus. Östersunds skidstadion ligger granne med Karlslund och erbjuder fina skidspår vintertid och härliga gång- och löpstigar sommartid.
- Kommunikation: Från Karlslund är det ungefär 10 minuters promenad ner till centrum och stadsbussarna passerar även genom området.