Välkommen till ditt drömhem på Björkvägen i Valla, Frösön! Denna fantastiska villa, om 188 kvm, är en pärla som har genomgått omfattande renoveringar sedan 2004 och framåt. Med allt ifrån ett nytt tak och genomtänkta förbättringar är detta ett hem där du kan njuta av livet utan bekymmer.
Villan är belägen på en hörntomt och erbjuder en unik souterrängdesign som ger extra rymd och karaktär. Med två eldstäder skapar du en varm och inbjudande atmosfär, perfekt för mysiga kvällar och sociala sammankomster.
Du kommer att älska den fria utsikten som sträcker sig över Storsjön och Böle. Varje dag blir en njutning när du vaknar upp till panoramautsikten och det vackra landskapet som omger din nya bostad.
Eftersom bland annat taket redan har bytts ut och renoveringar kontinuerligt har utförts, är detta hem i toppskick och redo att välkomna dig. Här får du inte bara ett hus, utan en livsstil där komfort och skönhet förenas på bästa möjliga sätt.
Missa inte chansen att äga detta hem på Björkvägen 23. Kontakta oss nu för att boka en visning och uppleva det själv – detta är verkligen en unik möjlighet att skapa ditt drömliv på Frösön!
Öppna visningar sker inom kort.
Björkvägen 23
SÅLD
- Area: 188 kvm + 58 kvm biarea
- Rum: 9 rum
- Område: Frösön - Valla
- Byggnadsår: 1968
- Typ: 1-familjs friliggande villa
- Driftskostnad: 48 490 kr/år
- Tomtarea: 2 556 kvm
Ansvarig mäklare
Interiör
- Antal rum: 9, varav 5 - 6 sovrum
Byggnad
- Byggnadstyp: Suterrängvilla
- Byggår: 1 968
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: 3-glas
- Tak: Betongpannor
- Grundläggning: Betongplatta
- Uppvärmning: Bergvärme
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Övrigt om byggnaden: Se bilagd frågelista.
- Övriga byggnader/utrymmen: Dubbelgarage
Ventilation
- Typ: Självdrag
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2023-12-19
- Energiklass: C
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 2 556 kvm
- Summa pantbrev: 2 730 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 2 376 000 kr
- Markvärde: 1 090 000 kr
- Värdeår: 1968
- Skatt/avgift: 9 525 kr
Inskrivningar/Plan
- Servitut, etc: Last: Ledningsrätt Vatten-Och Avloppsledningar, 2380K-2007/113.1
- Planbestämmelser: Tomtindelning (1968-04-04) Stadsplan (1967-11-01) Fornlämning (1 st)
Drift
- El: 35 855 kr/år
- VA: 6 727 kr/år
- Försäkring: 5 908 kr/år
- Personer i hushållet: 1
- Kommentar: Renhållning räknas in i faktura kring VA.
- Summa driftskostnader: 48 490 kr/år
- Nätbolag: Jämtkraft
- Elleverantör: Jämtkraft
- Elförbrukning: 18 685 kWh/år
Omgivning
- Allmänt om området: Valla är en stadsdel belägen på Frösön, en ö i Storsjön utanför Östersund, Jämtland, Sverige. Området är känt för sin vackra natur och historiska betydelse. Här finns en mix av bostadsområden, grönområden och kulturella platser. Frösön som helhet är känd för sina natursköna omgivningar och Valla är inget undantag. Området erbjuder möjligheter till friluftsliv med närhet till både skog och vatten. Storsjön, en av Sveriges största insjöar, omger Frösön och ger invånarna möjlighet att njuta av sjöutsikt och vattenaktiviteter. I Valla finns även historiska sevärdheter som Frösö kyrka, en medeltida kyrka med anor från 1200-talet. Kyrkan är känd för sin karakteristiska arkitektur och har en central plats i områdets historia. Vidare finns Frösöstenen, en runsten från vikingatiden, som är belägen i närheten och utgör ett värdefullt kulturarv. Bostadsområden i Valla varierar från traditionella hus till moderna byggnader, vilket skapar en mångfald i arkitekturen. Samtidigt finns grönområden och parker som ger invånarna möjlighet till rekreation och avkoppling. Valla på Frösön är således en plats som kombinerar naturskön miljö, historisk rikedom och moderna bostäder, vilket gör det till ett attraktivt område för dem som söker en balans mellan stadsliv och naturens lugn.
- Kommunikation: Östersunds centrum ligger ungefär 10-15 minuter bort med bil. Streckan trafikeras av stadsbussarna samt återfinns gång- och cykelbanor in till staden.